Home Loan Defaulter के साथ क्या करता है बैंक, कब आती है प्रॉपर्टी के नीलाम होने की नौबत?
Written By: सुचिता मिश्रा
Sat, Jan 11, 2025 08:00 AM IST
Home Loan लंबे अवधि का कर्ज है और बड़ा अमाउंट होने के कारण इसकी EMI भी अक्सर बड़ी होती है. इस अवधि में कई बार लोगों के सामने ऐसी सिचुएशन भी आ सकती है, जिसमें हर महीने ईएमआई को चुकाना मुश्किल हो सकता है और इस सिचुएशन में आप Loan Defaulter बन सकते हैं. हालांकि लोन डिफॉल्टर को सबकुछ ठीक करने के कई मौके दिए जाते हैं. तब भी बॉरोअर मैनेज न कर पाए तो बैंक प्रॉपर्टी की नीलामी की ओर बढ़ता है. जानिए कब आप लोन डिफॉल्टर कहलाते हैं, कब नीलामी की नौबत आती है और उस स्थिति में आपके पास क्या अधिकार हैं.
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जानिए लोन डिफॉल्ट करने के बाद बैंक क्या करता है?
SBI के अनुसारअगर आप लोन की दो ईएमआई नहीं देते हैं, तो बैंक सबसे पहले आपको रिमाइंडर भेजता है. ये उधारकर्ता के लिए बैंक की तरफ से भेजा गया एक फ्रेंडली रिमाइंडर है. इस बीच बॉरोअर को बैंक के साथ बैठकर जल्दी ही समस्या का समाधान निकालना चाहिए.
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3 किस्तें मिस होने पर लोन को NPA मान लेता है बैंक
बैंक के रिमाइंडर के बावजूद ग्राहक समाधान के लिए कोई प्रयास नहीं करता और उसकी लगातार तीसरी किस्त भी मिस हो जाती है तो बैंक लोन अकाउंट को NPA मान लेता है और उधारकर्ता को डिफॉल्टर घोषित कर देता है. SBI के अनुसार जब आप डिफॉल्ट करते है.
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लोन के NPA बनने के बाद भी डिफॉल्टर को मिलता है एक मौका
लोन के NPA बन जाने के बाद, बैंक होम लोन डिफॉल्टर को कानूनी कार्रवाई का नोटिस देता है और फिर उधारकर्ता को छूटी हुई EMI चुकाने के लिए 2 महीने तक का समय देता है. ये बॉरोअर को सबकुछ ठीक करने के लिए बैंक की तरफ से दिया गया एक मौका होता है. अगर इस बीच भी बैंक को कानूनी नोटिस का संतोषजनक जवाब नहीं मिलता है, तो बैंक संपत्ति की नीलामी के लिए आगे बढ़ जाता है.
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मकान को नीलामी से बचाने के लिए मिलता है अच्छा-खासा समय
लोन के एनपीए बनने के बाद प्रॉपर्टी की नीलामी तक पहुंचने की प्रक्रिया में करीब 6-7 महीने का समय लगता है. इस बीच आप अगर चाहें तो बैंक के साथ बैठकर समस्या का समाधान निकाल सकते हैं. ऐसे में मकान को नीलामी में जाने से बचाने के लिए पर्याप्त समय होता है.
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आखिरी विकल्प होता है नीलामी
बैंक की तरफ से लोन लेने वाले को बार-बार मौके देने के बाद भी जब कोई समाधान नहीं मिलता, तब बैंक उसकी प्रॉपर्टी को कब्जे में लेता है और इसके बाद नीलामी करता है. प्रॉपर्टी की नीलामी करके लोन की रकम की भरपाई की जाती है.
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नीलामी के दौरान मिलते हैं ये अधिकार
असेट की बिक्री से पहले बैंक या उस वित्तीय संस्थान जहां से आपने लोन लिया है, को असेट का उचित मूल्य बताते हुए नोटिस जारी करना पड़ता है. इसमें रिजर्व प्राइस, तारीख और नीलामी के समय का भी जिक्र करने की जरूरत होती है. अगर बॉरोअर को लगता है कि असेट का दाम कम रखा गया है तो वो इस नीलामी को चुनौती दे सकता है. इसके अलावा अगर असेट को की नीलामी की नौबत को आप रोक नहीं पाए तो नीलामी की प्रक्रिया पर नजर रखें क्योंकि आपके पास लोन की वसूली के बाद बची अतिरिक्त रकम को पाने का अधिकार होता है. बैंक को वो बची हुई रकम लेनदार को लौटानी ही होती है.